Onderhoudsbeurt in een vooroorlogse woning

Hoe deze klus gaat

De cijfers laten zien waarom dit in Leeuwarden het meest voorkomende werk is. Van de 66.219 woningen in de gemeente zijn er 17.932 van voor 1945, oftewel 27,1 procent, tegen 18,0 procent landelijk. Alleen al uit de periode 1925 tot 1945 komen 7.998 woningen, en daarvan is 88 procent eengezinswoning: precies de rijen van twee lagen met een kap die je in een wijk als Oud-Oost straat na straat ziet staan. Oud-Oost is met 7.233 woningen meteen de grootste wijk van de gemeente, en het gasverbruik ligt er op 800 kubieke meter per woning per jaar tegen 780 gemeentebreed. Tel de wederopbouw erbij op en 37.184 woningen, 56,1 procent van de voorraad, stammen van voor 1975.

In dit soort woningen zit het werk niet alleen in het toestel. De ketel hangt meestal op zolder of in een kast in de keuken, en de rookgasafvoer loopt door een gemetseld kanaal uit de bouwtijd waar later een kunststof binnenbuis in is gezet. De monteur trekt die afvoer daarom na over de volle lengte, van het toestel tot de uitmonding in de nok. Een binnenbuis kan zakken en een dichting kan verharden zonder dat je daar van onderaf iets van merkt. Ook de condensafvoer krijgt aandacht, want die loopt vanaf zolder vaak door de hele woning naar beneden. Een afzakkende slang maakt daar een luchtslot, en dat zet het toestel kort na het ontsteken op storing.

De beurt zelf verloopt bij elk toestel hetzelfde. De gaskraan gaat dicht en de ketel spanningsloos. De brander komt eruit en wordt gereinigd, de warmtewisselaar wordt geborsteld en doorgespoeld, de ionisatiepen krijgt zijn juiste afstand terug en de sifon van de condensafvoer wordt uitgespoeld. Daarna gaat het toestel weer aan en meet de monteur het CO-gehalte, het CO2-gehalte en de rookgastemperatuur met een rookgasanalyser. Vallen die waarden buiten het bereik van de fabrikant, dan stelt hij de gasklep bij. Aan de waterzijde leest hij de druk koud af en meet hij de voordruk van het expansievat, want een leeggelopen vat is de meest voorkomende reden dat je steeds moet bijvullen. Aan het eind laat hij bij de ketel zien wat hij heeft gevonden en wat er nog een jaar mee kan.

Een beurt kost €95,00. Wil je de verbranding op papier, bijvoorbeeld bij verhuur of bij de overdracht van een woning, dan is het €169,00 met CO-meting en meetrapport. Voorrijden binnen de gemeente Leeuwarden zit in dat bedrag, btw komt er nog bij. Er komt geen abonnement bij waar je niet om hebt gevraagd. Wil je dat juist wel, dan is het €89,00 per jaar of €89,00 per jaar, en wij zeggen erbij wanneer dat voor jou niet loont. Onderdelen die versleten blijken en hak- en breekwerk zitten er nooit in. Die prijs hoor je voordat er iets gebeurt, niet op de factuur erna. Reken voor de afspraak op ongeveer drie kwartier; staat de ketel lastig of is hij lang niet open geweest, dan loopt het uit naar een uur.