CV-ketel vervangen in een flat

Hoe deze klus gaat

De gemeente bouwde tussen 1965 en 1975 haar grootste voorraad: 10.905 woningen, 16,5 procent van alles wat er staat, tegen 15,4 procent landelijk in diezelfde periode. Van die 10.905 woningen zijn er maar 5.782 eengezinswoning, dus 5.123 woningen uit die jaren zijn portiekflat of galerijflat. Bilgaard en Havankpark tellen samen 3.763 woningen en zitten met 700 kubieke meter gas per woning per jaar onder het gemeentegemiddelde van 780. Dat lage cijfer komt niet doordat de flats zuinig zijn, maar doordat de woningen klein zijn en 18 procent van ze op blokverwarming zit, tegen 6,7 procent gemeentebreed.

Daarom begint deze klus nooit bij het toestel, maar bij de vraag van wie de installatie is. De monteur kijkt in de meterkast. Zit daar een eigen gasmeter met een leiding richting het toestel, dan stook je zelf en gaat het gesprek over vervangen. Zie je alleen een warmtemeter of een unit met een aanvoer en een retour, dan komt de warmte uit een gezamenlijk ketelhuis. Die ketel is van de VvE of de corporatie en niet van jou, en daar kunnen wij zonder hun opdracht niets aan doen. Dat zeggen wij meteen, nog voordat er gereedschap uit de bus komt.

Heb je wel een eigen toestel, dan zijn er drie dingen die een vervanging in een flat anders maken dan in een rijtjeshuis. Ten eerste het rookgaskanaal: in veel gestapelde bouw hangen meerdere woningen aan één gezamenlijk kanaal, en dan moet het nieuwe toestel geschikt zijn voor dat systeem en moet de beheerder ervan weten. Ten tweede de vuldruk: in een hoog gebouw hoort de installatie op een hogere druk te staan dan beneden, anders krijgt de bovenste radiator geen water. De monteur zet die waarde goed en laat zien waar de vulkraan zit, soms een verdieping lager in een gedeelde ruimte. Ten derde het geluid: leidingen lopen hier door betonvloeren en langs woningscheidende wanden, dus de pompstand en de leidingbeugels bepalen of je buren de installatie horen.

De aanvoer is de vierde factor. De oude ketel moet naar beneden en de nieuwe naar boven, met of zonder lift. Geef bij het maken van de afspraak door op welke verdieping je woont, of er een lift is en of die in gebruik is. Dan neemt de monteur zijn spullen in één keer mee in plaats van drie keer terug te lopen naar de bus.

Een vervanging kost vanaf €1.814, compleet geplaatst en met het afvoeren van de oude ketel erbij. In dat bedrag zitten de plaatsing, het vullen, ontluchten en op druk brengen van de installatie, de inbedrijfstelling en het instellen van de thermostaat. Wat de prijs omhoog kan brengen: een afvoer die aangepast moet worden, een overstap van een open naar een gesloten toestel, of een opstelling die slecht bereikbaar is. Dat zien wij bij de opname en het staat dan in de offerte voordat wij beginnen, niet in de eindfactuur erna. Hak- en breekwerk zit er nooit in. De klus duurt een werkdag: de verwarming gaat in de ochtend uit en staat aan het eind van de middag weer aan.