Stadsverwarming is in Leeuwarden geen gemeentebrede voorziening maar een verschijnsel van drie wijken. Woon je daar, dan staat er in je woning geen cv-ketel maar een afleverset, en dan heb je aan een onderhoudsbedrijf voor cv-ketels weinig. Woon je in een van de negentien andere wijken, dan heeft het onderwerp voor jou vooral nieuwswaarde. Omdat wij liever vooraf zeggen wanneer je ons niet nodig hebt dan achteraf, staan op deze pagina de cijfers per wijk en de scheidslijn tussen wat van de warmteleverancier is en wat van jou blijft.
De cijfers per wijk
Op 1 januari 2022 was 3,0 procent van alle woningen in de gemeente Leeuwarden aangesloten op stadsverwarming zonder eigen gasverbruik, plus 0,2 procent op stadsverwarming met hoog gasverbruik. Dat gemeentecijfer zegt weinig, want de spreiding is extreem. In De Zuidlanden zit 44 procent van de woningen op het warmtenet, in Camminghaburen 20 procent en in Goutum 19 procent. In vrijwel alle andere wijken van de gemeente staat het op 0 procent.
In De Zuidlanden is het beeld het scherpst: daar heeft 3 procent van de woningen een eigen cv-installatie, 44 procent stadsverwarming en 49 procent een elektrische verwarming zonder gasverbruik, de categorie waar warmtepompen in vallen. Het gemiddelde gasverbruik in die wijk kwam over 2024 uit op 10 kubieke meter per woning, over 1.321 woningen, met 3.990 kilowattuur elektriciteit. Dat is een vrijwel gasloze wijk, en dat is in een gemeente met een gemiddelde van 780 kubieke meter uitzonderlijk.
Camminghaburen en Goutum zijn gemengd
Anders dan De Zuidlanden zijn Camminghaburen en Goutum geen warmtenetwijken maar gemengde wijken. In Camminghaburen, 4.889 woningen, zit 20 procent op stadsverwarming en heeft 80 procent gewoon een eigen cv-installatie. Het gemiddelde gasverbruik in die wijk lag over 2024 op 700 kubieke meter. In Goutum, dat als wijk 1.297 woningen en 3.435 inwoners telt, zit 19 procent op het warmtenet en heeft 78 procent een eigen ketel.
Voor een bewoner van die twee wijken is de vraag dus niet theoretisch: vier op de vijf woningen daar hebben wel degelijk een eigen toestel dat onderhoud nodig heeft. Dat maakt Camminghaburen en Goutum voor ons gewone werkgebied. De Zuidlanden is dat in de praktijk nauwelijks, en dat schrijven wij liever op dan dat wij er een advertentie tegenaan gooien.
Hoe je ziet of je erop zit
In een woning met stadsverwarming hangt er geen ketel met een brander maar een afleverset: een kast met een warmtewisselaar, afsluiters, een warmtemeter en meestal een regeling voor het tapwater. Er komt geen rookgasafvoer uit je gevel of dak en er zit geen gasaansluiting voor verwarming. Je factuur staat in gigajoule, niet in kubieke meters.
Wie is waarvoor verantwoordelijk
De afleverset is in vrijwel alle gevallen eigendom van de warmteleverancier, en die is ook verantwoordelijk voor het onderhoud en voor storingen aan dat apparaat. Is je woning niet warm, of komt er geen warm water, dan bel je dus de storingsdienst van de warmteleverancier en niet een installatiebedrijf. Dat nummer staat op je jaarafrekening en meestal ook op een sticker op de afleverset zelf.
Op prijs en voorwaarden houdt de Autoriteit Consument en Markt toezicht: er geldt een maximumprijs voor warmte, opgebouwd uit een vast deel en een deel per geleverde gigajoule. Die bedragen worden jaarlijks vastgesteld en veranderen, dus wij noemen er hier geen. Kijk voor de geldende tarieven bij de ACM of op je eigen jaarafrekening, en leg die naast die van vorig jaar.
Wat wel van jou blijft
Alles aan de binnenkant van je woning. De radiatoren, de radiatorkranen, de thermostaatknoppen en de thermostaat zijn van jou, net als de vloerverwarming en de verdeler als je die hebt. In De Zuidlanden en de andere nieuwbouw is vloerverwarming eerder regel dan uitzondering, en juist daar zit werk dat een warmteleverancier niet doet: een groep die niet warm wordt, een doorstroommeter die vastzit, een verdeler die aan vervanging toe is of een installatie die waterzijdig nooit goed is ingeregeld.
Dat laatste is bij lage aanvoertemperaturen belangrijker dan bij een cv-ketel. Een warmtenet levert op een lagere temperatuur dan een gasketel, en dan is het verschil tussen een goed en een slecht ingeregelde vloerverwarming direct te voelen: de ene kamer wordt warm, de andere blijft achter. Een verdeler vervangen doen wij vanaf €859, inregelen gaat per uur tegen €94,00. Ontluchten en de druk aan de woningzijde nakijken kost €99,00 als losse klus.
En als je in een van de andere wijken woont
Buiten die drie wijken speelt stadsverwarming in Leeuwarden nauwelijks. In Oud-Oost, de Binnenstad, Huizum-West, Bilgaard, Aldlan, Westeinde, Nijlan, Heechterp en Schieringen, in de Vrijheidswijk en in de dorpen staat het aandeel stadsverwarming op 0 procent. Daar gaat het om een eigen cv-ketel of om blokverwarming, en dat zijn andere verhalen met andere verantwoordelijkheden.
Leeuwarden wijkt hierin overigens sterk af van de rest van de provincie. In Fryslan als geheel staat stadsverwarming zonder gasverbruik op 0,7 procent, in Leeuwarden op 3,0 procent. Het warmtenet is dus echt een Leeuwarder verschijnsel binnen de provincie, maar dan wel een dat op de kaart in drie vlekken ligt en niet over de hele gemeente verspreid is.
Wat het bij ons kost
| Vloerverwarming | Wat erbij zit | Prijs |
|---|---|---|
| Verdeler vloerverwarming vervangen | Voorrijden binnen de gemeente en btw | vanaf €859 |
| Vloerverwarmingsgroepen doorspoelen | Voorrijden binnen de gemeente en btw | vanaf €525 |
| Radiatoren ontluchten en bijvullen, los | Voorrijden binnen de gemeente en btw | €99,00 |
| Storing, voorrijden plus het eerste werkuur | Voorrijden binnen de gemeente en btw | €149,00 |
| Uurtarief daarna, per begonnen half uur afgerekend | Voorrijden binnen de gemeente en btw | €94,00 per uur |
| Exclusief btw, inclusief voorrijden binnen de gemeente Leeuwarden. | ||
Exclusief btw, inclusief voorrijden binnen de gemeente Leeuwarden.
Veelgestelde vragen
Welke wijken in Leeuwarden hebben stadsverwarming?
De Zuidlanden met 44 procent van de woningen, Camminghaburen met 20 procent en Goutum met 19 procent, gemeten op 1 januari 2022. In vrijwel alle andere wijken van de gemeente staat stadsverwarming op 0 procent. Gemeentebreed gaat het om 3,0 procent van de woningen zonder eigen gasverbruik, tegen 0,7 procent in de provincie Fryslan.
Heb ik onderhoud nodig als ik stadsverwarming heb?
Niet aan een cv-ketel, want die staat er niet. De afleverset in je woning is eigendom van de warmteleverancier en die onderhoudt hem ook. Bij een storing bel je de storingsdienst van de leverancier, en dat nummer staat op je jaarafrekening en meestal op een sticker op de afleverset. Wat wel van jou is, zijn de radiatoren, de thermostaat en de vloerverwarming.
Wat is het verschil tussen stadsverwarming en blokverwarming?
De plek van de warmtebron. Bij stadsverwarming komt de warmte van buiten het gebouw via een warmtenet en staat er in je woning een afleverset. Bij blokverwarming staat er een ketel in het gebouw zelf, in een stookruimte, die voor alle woningen tegelijk stookt. In beide gevallen heb je geen eigen ketel, maar de eigenaar en de storingsdienst verschillen.
Kan ik in De Zuidlanden een cv-ketel laten plaatsen?
In de praktijk komt dat er niet van. In die wijk heeft 3 procent van de woningen een eigen cv-installatie, 44 procent zit op het warmtenet en 49 procent verwarmt elektrisch zonder gas. Het gemiddelde gasverbruik ligt er op 10 kubieke meter per woning. De meeste woningen hebben er geen gasaansluiting en geen rookgasafvoer, en dan is een gasketel geen realistische optie.
Wie bepaalt wat ik voor warmte betaal?
De warmteleverancier stelt de prijs vast binnen de maximumprijs waar de Autoriteit Consument en Markt toezicht op houdt. Die prijs bestaat uit een vast deel en een deel per geleverde gigajoule en wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld. Kijk voor de actuele bedragen bij de ACM en leg je jaarafrekening naast die van vorig jaar.
