Is cv-onderhoud verplicht?

Deze vraag staat letterlijk in de lijst met vragen die Google onder de zoekresultaten toont, en het antwoord is minder kort dan mensen hopen. Er is geen wetsartikel dat een huiseigenaar dwingt om elk jaar een monteur te laten komen. Er is wel wetgeving over gasverbrandingsinstallaties, alleen gaat die over iets anders: over wie het werk mag uitvoeren. Daarnaast zijn er drie dingen die onderhoud in de praktijk alsnog afdwingen. Hieronder staat per situatie wat er geldt, en hoe je het zelf kunt nakijken in plaats van het van een installateur aan te nemen.

Het korte antwoord voor een eigenaar-bewoner

Nee, als je je eigen woning bewoont is onderhoud aan de cv-ketel niet wettelijk verplicht. Er is geen voorgeschreven frequentie en er staat geen sanctie op het overslaan van een jaar.

Wat wel bindend kan zijn, zijn afspraken die je zelf bent aangegaan. De voorwaarden van je opstalverzekering, het garantiebewijs van de ketelfabrikant en, als je verhuurt, het huurrecht. Die drie komen verderop aan bod. De aanleiding is daar dus niet de wet, maar een contract of een huurverhouding.

Wat de wet sinds 1 april 2023 wel regelt

Sinds 1 april 2023 geldt in Nederland een wettelijke certificeringsregeling voor werkzaamheden aan gasverbrandingsinstallaties. Die houdt in dat alleen bedrijven die daarvoor gecertificeerd zijn dit werk mogen uitvoeren. Het gaat om installeren, onderhouden, repareren en in bedrijf stellen van gastoestellen en van de bijbehorende rookgasafvoer en luchttoevoer: de cv-ketel, maar ook een geiser, een gashaard of een gaskachel.

De verplichting ligt dus bij het bedrijf dat het werk doet, niet bij de bewoner die het laat doen. Je krijgt geen boete omdat je geen onderhoud hebt laten uitvoeren. Je loopt wel risico als je werk laat doen door iemand die niet binnen dit stelsel valt, want de regeling is er om onveilige verbranding en verkeerd aangelegde rookgasafvoeren tegen te gaan. Dat is de enige echte wettelijke eis in dit hele verhaal, en hij gaat over de uitvoerder.

Hoe je zelf nakijkt of een bedrijf in het register staat

Gecertificeerde bedrijven worden opgenomen in een openbaar register, zodat iedereen kan nakijken of een bedrijf dit werk mag uitvoeren. Dat register is te raadplegen via het Centraal Register Techniek. Je zoekt daar op bedrijfsnaam of op plaats en ziet dan of en voor welke werkzaamheden een bedrijf is gecertificeerd.

Onze raad: neem dit van niemand aan, ook niet van ons, en kijk het zelf na voordat je een afspraak maakt. Een bedrijf dat aan jouw gastoestel komt, hoort in dat register te staan, en het kost je twee minuten om dat te controleren. Vraag daarnaast bij de afspraak wie er komt en voor welke werkzaamheden het bedrijf is gecertificeerd. Dat is geen wantrouwen, dat is precies waarvoor het register openbaar is gemaakt.

Wat je als bewoner gewoon zelf mag doen

De certificeringsplicht gaat over werkzaamheden aan de installatie, niet over de handelingen die bij normaal gebruik horen. Water bijvullen tot 1,5 tot 2 bar, radiatoren ontluchten, de ketel resetten na een storingsmelding, de thermostaat instellen en een vuilfilter schoonmaken: dat mag je allemaal zelf doen, of je nu huurt of eigenaar bent.

Verzekering en fabrieksgarantie: de contractuele kant

Veel opstalverzekeringen bevatten een zorgplicht: je houdt je woning en de installaties daarin in goede staat. Sommige verzekeraars maken dat concreet en noemen periodiek onderhoud aan gastoestellen met zoveel woorden. Ontstaat er dan schade die terug te voeren is op een slecht onderhouden ketel, bijvoorbeeld waterschade door een lekkende warmtewisselaar, dan kan de uitkering worden beperkt. Pak je polisvoorwaarden erbij en zoek op de woorden onderhoud, zorgplicht en cv.

Ketelfabrikanten koppelen hun garantie vrijwel altijd aan periodiek onderhoud door een vakbekwaam bedrijf. Staat er in het garantiebewijs dat het toestel jaarlijks onderhouden moet worden en heb je dat drie jaar overgeslagen, dan kan een beroep op de garantie bij een defecte warmtewisselaar stranden. Bij een pas geplaatste ketel is dat dus de duurste beurt die je kunt overslaan. Bij een toestel dat je van de vorige bewoner hebt overgenomen, is de garantie vaak al verlopen en vervalt dit argument.

Verhuur je, dan is er wel een plicht

Het onderhoud van vaste, onroerende onderdelen van het gehuurde komt voor rekening van de verhuurder, en daar vallen op het gasnet aangesloten toestellen zoals cv-ketels en geisers onder. Dat onderhoud hoort met regelmaat te gebeuren door een deskundig bedrijf. Verhuur je een woning in Leeuwarden, dan is een onderhoudsbeurt dus geen luxe maar de invulling van een verplichting die uit het huurrecht volgt. In de gemeente is 49 procent van de woningvoorraad huurwoning, dus dit raakt een groot deel van de adressen.

Een huurder kan je daarop aanspreken als het blijft liggen. Is een gastoestel onveilig, dan kan een huurder daarnaast een melding doen bij de toezichthouder, want een gastoestel verhuren dat niet aan de veiligheidseisen voldoet mag niet. Voor een particuliere verhuurder met een of twee woningen is de beurt met CO-meting en meetrapport van €169,00 daarom praktisch: het onderhoud is gedaan en je hebt het op papier.

En als je zelf huurt

Huur je van een corporatie of een particuliere verhuurder, dan is het periodieke onderhoud niet jouw taak en ook niet jouw rekening. Kijk eerst in je huurovereenkomst of er een onderhoudscontract bij hoort en bij welk nummer je dan moet zijn. Bij de meeste corporaties loopt dat via een vast contract en heeft het weinig zin om zelf een monteur te bellen, want dan betaal je voor iets dat al geregeld is.

Wat het bij ons kost

Veelgestelde vragen